Đã xây dựng văn phòng phải hoành tráng

Dự kiến nguồn cung đến từ các CDT là bank hoặc các tòa nhà phố do chính họ xây dựng và sử dụng sẽ tạo nên một phân khúc văn phòng đầy sôi động trong thời điểm tới.

DN muốn thể hiện cam kết lâu dài

Ông Greg Ohan, Giám đốc Bộ phận lao vụ Văn phòng cho thuê CBRE Hà Nội cho biết, trong những năm gần đây, việc xây dựng hội sở “hoành tráng”, văn phòng tân tiến với diện tích sàn rộng hàng chục ngàn mét vuông, nằm ở những con phố lớn, tốt đẹp nhằm khuếch trương vị thế, thi công hình ảnh thương hiệu đang trở thành xu hướng.

Nhiều DN có quỹ đất và tiềm lực tài chính mạnh coi việc này như một cam kết gắn bó vĩnh viễn với thị trường, khách hàng chung cư starcity lê văn lương chung cư starcity lê văn lương. Trong đó, phải kể đến những DN, tổ chức kinh tế trong và ngoài nước hoạt động trong một số lĩnh vực như tài chính, ngân hàng, dạy dỗ hiểm, dược phẩm và hàng tiêu dùng…

Theo CBRE, kết quả tốt bước đầu của Chính phủ trong việc giảm lạm phát và lãi suất cho vay, giảm tải chi phí công… đã giúp cải thiện tình huống kinh tế. Điều này đã đôn đốc niềm tin về triển vọng phát triển của Việt Nam, kích thích việc mở ra sản xuất mua bán trong cộng đồng DN.

Dòng vốn đang đổ vào các ngành sinh sản mua bán Việt Nam, độc đáo là từ những DN đã cam kết mãi mãi với thị trường, cũng như các nhà đầu tư mới đang có ý toan tham gia phân khúc còn nhiều tốt đẹp này.

Chính bối cảnh như vậy càng cổ động các DN nhanh chóng khẳng dự định vị thế và sự có mặt của mình, phê chuẩn các BDS là văn phòng, trụ sở. Một quan chức của Công ty Bảo hiểm Mannulife cho biết, việc thi công tòa nhà phố văn phòng làm hội sở chính tại khu Nam Sài Gòn, rộng hơn 6.000 m2, cao 7 tầng với tổng trị giá 10 triệu USD không chỉ tạo cơ ngơi khang trang cho đội ngũ cán bộ nhân viên yên lòng làm việc mà còn thể hiện sự cam kết khăng khít với thị trường một cách lâu dài.

Theo đánh giá của một số chuyên gia, khuynh hướng của những tập đoàn, công ty trong và ngoài nước có bắt đầu xây dựng hội sở làm việc tại trung tâm một số thành phố lớn thời khắc gần đây đã và đang tiếp thô lỗ được mở rộng thay vì chỉ nghĩ tới việc đi thuê như trước đây. Thông thường, những DN này có khả năng có sẵn quỹ đất hoặc quy mô đất lớn được thuê lại của Nhà nước hoặc CDT khác trong thời khắc dài…

Trong xu hướng đó, những công ty chuyên về lĩnh vực dịch vụ thì sự tồn tại tiến bộ không thể thiếu tòa nhà phố văn phòng trụ sở quy mô đi kèm cặp để làm nơi giao dịch, vận hành cũng như tạo ra sự tin tưởng, ràng buộc lâu dài.

Còn đối với các neo người vị trong ngành tài chính, ngân hàng thì việc xây dựng hội sở lớn, hiện đại còn thể hiện đẳng cấp, khẳng ấn định danh tiếng và chứng minh với đối tác về tiềm lực số tiền vững vàng.

Xây hội sở hoành tráng ể chứng minh năng lực

Ngân hàng có cả cung và cầu

Vài năm trở lại đây, trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh nói riêng và một số đô thị lớn khác nói chung, vô số các dự án bất động sản trụ sở văn phòng, văn phòng cho thuê được thi công bởi các đại gia bất động sản hoặc CDT là các tổ chức tín dụng, ngân hàng. Mới đây, dự án tòa nhà phố hội sở văn phòng MB Sunny Tower tại Trần Hưng Đạo, quận 1, do chủ đầu tư MB Land (đơn vị thuộc NHTMCP Quân đội - MB) đã bắt đầu được đưa vào sử dụng.

Dự kiến, chủ đầu tư sẽ sử dụng dao động 35%/tổng qui mô sàn (tổng tổng diện tích sàn 16.000 m2), số còn lại sẽ đáp ứng cho các khách khác.

Trước đó, nhiều bank khác như Sacombank, Nam Á Bank, Đông Á Bank, OCB cũng đã kịp có những hội sở văn phòng của mình. Một số bank khác chưa có quỹ đất cũng tìm cách thuê lại phần lớn diện tích của những chủ đầu tư khác như Lim Tower (quận 1). Hay sự có mặt của nhiều chi nhánh bank khác tại quần thể đề án khu phức hợp Sunrise City (quận 7) do NovaLand làm chủ đầu tư…

Lãnh đạo một NHTM có trụ sở vừa thi công cho biết, đây là xu hướng vớ yếu của các ngân hàng, nhưng cũng dựa trên lý do hết mực neo người giản, sẽ khó thuyết giáo phủ phục khách hàng tìm đến để làm ăn, trao gửi tài sản ký phối hợp đồng khi chính bank không có một địa chỉ rõ ràng hay nhà phố cửa, hội sở bán “xập xệ” không tạo được niềm tin và thể hiện được năng lực tài chính.

Theo báo cáo tổng kết của nhiều doanh nghiệp nghiên cứu phân khúc nhà đất tại TP. Hồ Chí Minh, 2014 sẽ là năm của các tòa nhà mặt phố hội sở văn phòng, văn phòng cho thuê dành cho đối tượng là các công ty, tổ chức tài chính, ngân hàng.

Theo cách lý giải của các chuyên gia, sở dĩ các bank vừa là chủ đầu tư vừa là khách thuê lớn của phân khúc nhà đất bởi gia tộc nắm quỹ đất trong tay và có của cải là bất động sản, cũng như nguồn tài chính dồi dào. Đó là yếu tố cốt lõi đồng ý việc hình thành nên dự án.

Hơn nữa, xét về nhu cầu tự thân của những cô đơn vị này thường thường sẵn có. Mặc dù vậy, với nguồn cung đang càng ngày càng ranh giới về diện tích văn phòng cho thuê từ các CĐT khác thì dự kiến nguồn cung đến từ các chủ đầu tư là ngân hàng hoặc các tòa nhà do chính họ xây dựng và sử dụng sẽ tạo nên một thị trường văn phòng đầy sôi động trong thời điểm tới.

Riêng 3 đại gia ngân hàng là VietinBank, Vietcombank và MB dự kiến sẽ góp thêm khoảng gần 100.000 m2 văn phòng cho thuê, chiếm 52% trên tổng số 183.000 m2 sàn sắp hoàn thiện trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh trong năm nay chung cư starcity lê văn lương.