Thông tin hạ lãi suất hứa hẹn tác động tốt lên phân khúc BĐS

Thông tin hạ lãi suất sẽ có tác động tốt đến thị trường bất động sản, mặc dầu sẽ không có hiệu ứng ngay ngay tức thì như thị trường chứng khoán.

Chuyên gia kinh tế Vũ Đình Ánh cho rằng, nhiều Ngân hàng đang thừa thãi vốn và giảm lãi suất sẽ khiến lãi suất vốn vay cũng giảm chung cư starcity lê văn lương chung cư starcity lê văn lương. Tất nhiên, vốn vay tiêu dùng và vốn vay mua BĐS đều sẽ tăng, trong tình cảnh các điều kiện để vốn vay bất động sản hiện cũng đã được nới lỏng hơn nhiều.

Tuy nhiên, việc hạ lãi suất tác động tốt đến thị trường là từng bước, chứ không phải đột phá. Bất động sản bình phục cũng tùy từng thị trường như phân khúc nhà giá rẻ, chứ không phải toàn thị trường.

Ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch sàn BDS DJT nhận định: “Với thị trường BĐS, hạ lãi suất chắc chắn sẽ có tác động tốt. Những người gửi tiết kiệm thấy lãi suất thấp đi có khả năng sẽ chọn rút tiền đầu tư vào kênh khác nhanh nhất hơn, như bất động sản. Tuy nhiên, hạ lãi suất sẽ không tác động ngay đến phân khúc BĐS, bởi nhiều người tham quan đợi chờ đến hết kỳ kì hạn dè xẻn mới rút tiền”.

Ông Khánh cũng cho rằng, sự hồi phục lần này của phân khúc BDS bền vững, bởi giờ đây khách mua là những người có quan tâm thực, không phải những nhà phố đầu cơ đẩy giá thị trường.

TS. Võ Trí Thành, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lí kinh tế Trung ương cho rằng, việc hạ lãi suất bên cạnh những phát biểu tốt cho thị trường, như nới biệt đãi cho Việt kiều và người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam, sẽ tạo ra quan tâm mới đối với thị trường nhà ở, đặc trưng là thị trường trung, cao cấp.

Ngoài ra, dòng vốn ngoại chảy vào Việt Nam phê duyệt các Hiệp định thương mại tự do dự đoán cũng hút mạnh vào thị trường BĐS.

Theo Hoài An

VTV

Có hay không "kịch bản thôn tính" chợ Nành (Ninh Hiệp)

Theo quan sát của phóng viên trên địa bàn xã Ninh Hiệp hiện đang có 4 chợ và TTTM trong đó có có 3 TTTM là Sơn Long, Phú Điền, Ba Giai đều trong hiện trạng ế ẩm không có người thuê.Mặc dù mới chỉ được UBND TP Hà Nội chấp nhận chỉ định nhà đầu tư tham dự thi công chợ, TTTM xã Ninh Hiệp, doanh nghiệp chưa được cấp chứng nhận đầu tư, chưa lập dự án, chưa được giao đất,. chung cư starcity lê văn lương. chung cư starcity lê văn lương. nhưng vẫn bắt đầu chi trả tiền đền bù, chấp hành san lấp mặt bằng trước sự lơ của chính quyền.

Ngày 15/11/2013, UBND TP Hà Nội đã có đồng ý chỉ định nhà mặt phố đầu tư chấp hành dự án thi công công trình theo quy hoạch tại xã Ninh Hiệp, Gia Lâm, Hà Nội. Đây là những đề án tọa lạc trong thứ tự mục nông thôn mới.

Theo đó, chỉ trong một ngày, 15/11/2013, 2 mong muốn chỉ định nhà mặt phố đầu tư đã được ký. Quyết định số 8685/UBND-KHĐT giao cho công ty TNHH đầu tư thương mại Vĩnh Phát thi hành đề án chợ và trung tâm thương xót mại TMTH2 trên khu đất bãi đỗ xe chợ Nành (Ninh Hiệp, Gia Lâm, Hà Nội). Để được chỉ định nhà đầu tư, liên doanh này đã cam kết hỗ trợ cho đô thị trên 10 tỷ đồng và đã nộp số tiền trên vào ngân sách .

Quyết định thứ 2 là số 8688/UBND-KHĐT giao cho công ty TNHH tập đoàn thương nghiệp Tuấn Dung (công ty Tuấn Dung) chấp hành xây dựng chợ và dịch thương mại tổng hợp TMTH1 (Ninh Hiệp, Gia Lâm, Hà Nội). Khu đất này hiện đang tồn tại một trường chuẩn cấp II, học sinh vẫn đang học.

Để được UBND TP Hà Nội chỉ định là nhà phố đầu tư, công ty Tuấn Dung đã thực hiện trợ giúp vào ngân sách TP số tiền 60,5 tỷ đồng. Số tiền này đã được doanh nghiệp Tuấn Dung nộp đủ tại ngân khố nhà mặt phố nước trong tài khoản thu đấu giá quyền hưởng dụng đất. Mặc dù, dự án này không hề được đấu giá theo ấn định của pháp luật.

Chợ thừa ..cấp bách xây dựng thêm chợ để làm gì?

Theo 2 quyết định trên, có tức là xã Ninh Hiệp sẽ có thêm 2 chợ và trung tâm xót thương nghiệp nằm tập kết tại địa điểm tại này. Theo quan sát của phóng viên trên địa bàn xã Ninh Hiệp hiện đang có 4 chợ và TTTM trong đó có có 3 TTTM là Sơn Long, Phú Điền, Ba Giai đều trong tình trạng ế ẩm không có người thuê.

 Ế ẩm nhiều TTTM xã Ninh Hiệp cho mượn free 3 năm. Tuy nhiên, chính quyền vẫn cho thi công thêm TTTM

Toàn bộ tầng 1 của 3 trọng tâm này đều không hưởng dụng hết, các tầng 2 và 3 đều bỏ trống trải mua bán thậm chí chủ TTTM Phú Điền còn treo biển cho mượn tầng 2 free 3 năm nhưng vẫn không có người thuê....

Trong khi đó, không hiểu vì sao UBND huyện Gia Lâm vẫn cho phép các công ty trên thi công thêm TTTM bất chấp cả việc phá trường chuẩn quốc gia cấp II Ninh Hiệp để lấy đất.

Thu được vài chục tỷ... dân bất an

Căn cứ quyết định chỉ định nhà phố đầu tư trên, ngày 31/12/2013 tức là chỉ trong vòng đúng 1 tháng, Vĩnh Phát đã thực hiện việc thanh toán gần 2 tỷ đồng bạc đền bù, hỗ trợ cho Hợp tác xã lao vụ tổng hợp Ninh Hiệp để lấy bãi đỗ xe của chợ Nành do HTX đang quản lý (phần đất nằm tại trong giới hạn dự án) nhằm phủ phục vụ cho làm việc san lấp mặt bằng làm dự án.

Điều đáng nói, việc chi trả này là hoàn toàn trái lăm le của pháp luật. Bởi, thời điểm chi trả tiền đền bù, UBND huyện Gia Lâm và UBND TP Hà Nội chưa tiến hành ra mong muốn thu hồi đất giao cho chủ đầu tư, chưa có quy hoạch chi tiết khu đất cũng như các bậc mục trên đất, chưa có phương thức bồi thường, hỗ trợ, giải phóng mặt bằng....

Ủy nhiệm chi gần 2 tỷ của doanh nghiệp Vĩnh Phát cho HTX Ninh Hiệp

Việc làm của Vĩnh Phát vi bất hợp pháp luật về đất đai, cho qua mọi thủ thô tục đấu thầu, bán đấu giá theo quy định. Huyện Gia lâm cũng khẳng định là đến thời gian này, việc tiến hành tiến hành của công ty...sai do chưa có đủ thủ tục pháp lý

Và câu hỏi đặt ra không hiểu vì lý do gì mà các cấp chính quyền vẫn “bật đèn xanh” hậu thuẫn cho công ty này "nhảy" vào xã Ninh Hiệp để xâm chiếm đất triển khai dự án bất chấp sự phản đối của nhân dịp dân.

Không chỉ Vĩnh Phát, tại đề án TMTH 1, công ty Tuấn Dung cũng đã “tự ý” thực hiện việc di dời hàng chục ngôi chiêu tập nằm trong giới hạn thửa đất TMTH 1.

Điều chỉnh quy hoạch không lấy ý kiến của dân

Các thứ bậc mục mà UBND TP Hà Nội giao cho doanh nghiệp Tuấn Dung và Vĩnh Phát thi hành nằm tại trong quy hoạch tiến bộ nông thôn mới mà Hà Nội đề ra.

Theo quy định, trước khi thông qua quy hoạch, các cấp trình quyền phải trình các cấp cơ sở và lấy ý kiến đồng thuận của nhân dân. Tuy nhiên, theo đề đạt của người dân xã Ninh Hiệp, việc làm này không được làm đúng quy trình và người dân không hề biết gì.

Ông Nguyễn Đình Toản ( xã Ninh Hiệp) cho biết, khi điều chỉnh quy hoạch nông thôn mới, chính quyền xã không phê duyệt dân, không công cha nội trên loa truyền thanh. Vì vậy “chủ trương” xây dựng thêm 2 chợ và trung tâm lao vụ thương mại trên người dân không hề hay biết. “Nếu biết, chúng tao sẽ phản đối ngay. Ninh Hiệp có tới 4 cái chợ, toàn trong thực trạng ế ẩm thế thì xây dựng thêm để làm gì? 3 năm nay, chợ để không không có người họp chưa đủ lãng phí đất của
nhà nước hay sao mà còn xây chợ. Theo thủ pháp mà thành thị đưa ra còn cho chủ đầu tư đập một cái trường chuẩn cấp 2 con em chúng tao đang học thành chợ” ông Toản nói .

Một người dân khác cho biết, họ nói là họ có tiền triển khai, họ nộp tiền cho đô thị hàng vài chục tỷ. Nhưng thành phố có biết tiền đó ở đâu không ? Họ chưa tiến hành gì, nhưng họ đã rao bán các kiot tầng 1 với giá vài tỷ đồng một lô. Có rất nhiều người dân Ninh Hiệp đã nộp trước cho gia tộc từ 500 triệu đến 1 tỷ đồng, người nhiều thì vài tỷ . Số tiền chúng tôi ước lượng họ huy động của dân tới vài trăm tỷ đồng. “Chúng tôi đã gửi cô đơn vạch mặt đến công an Huyện Gia Lâm nhưng không hiểu nguyên do sự việc vẫn chưa được giải quyết. Thậm chí, nhiều người quần chúng tôi còn bị nhóm người đe nạt nộ khi lên gặp công an. Và không hiểu sao tính danh những người vạch mặt và nội dung làm ăn với công an huyện bị tiết lộ hết cho nhóm người này” người dân này cho biết.

Bí thư xã Ninh HIệp ông Nguyễn Mạnh Hùng cũng thị thực là người dân cũng đã nhiều lần đề đạt với lãnh đạo xã về thực trạng trên. Hiện người dân cũng đã đáp ứng tính danh những người đã nộp tiền cho các doanh nghiệp trên cho công an huyện Gia Lâm để điều tra làm rõ.

Trao đổi với PV, ông Dương Dũng - Phó Chủ tịch UBND huyện Gia Lâm cho biết, hai đề án trên đã được UBND TP Hà Nội chỉ định CĐT còn lý do tại sao TP chỉ định nhà mặt phố đầu tư thì lãnh đạo Huyện cũng không biết. Tuy nhiên, thì ông Dũng cũng khẳng định do chưa hoàn tất thủ thô lỗ đầu tư nên hai đề án này chưa được phép bắt đầu xây dựng triển khai. Huyện đã dừng việc cho hai công ty này di dời giải phóng mặt bằng khu vực bãi để xe chợ Nành và việc di dời trường THCS chung cư starcity lê văn lương.

Ai đang xé nát đề án công viên hồ điều hòa Nhân Chính?

Sau 6 năm, đề án : Công viên hồ điều hòa Nhân Chính vẫn đang nằm yên bất động và UBND TP Hà Nội đã thu hồi đề án từ tay CDT Vina Megastar.Đến thời gian bây giờ, việc bắt đầu tiếp tục dự án bất động sản trên vẫn đang rất mịt mờ chung cư starcity lê văn lương chung cư starcity lê văn lương. Và nhiều cá nhân dịp chủ nghĩa đã được hưởng lợi từ sự chậm trễ đó để mua bán thu lời ngay trên khu đất vàng vốn được quy hoạch cho sinh hoạt cộng đồng.

Dự án công viên "bánh vẽ"

Năm 2008, Tập đoàn Vina Megastar quảng cáo rần rộ về dự án Công viên Hồ điều hòa Nhân Chính mà gia tộc là chủ đầu tư. Trong quy hoạch của UBND TP Hà Nội, đây sẽ là dự án với tổng mức đầu tư hơn 2,5 ngàn tỉ đồng (hơn 100 triệu USD) trên 1 tổng diện tích hơn 13ha với công trình ngầm giải trí giải trí, dịch vụ thương nghiệp kết hợp với lao vụ công cộng trên mặt đất.

Dự án được ấn toan khởi công vào cuối năm 2011 và hoàn thành sau 3 năm. Người dân Thủ đô thời khắc đó đã khấp khởi mừng rỡ vì ngay trong lòng thành thị sẽ có 1 khu vui chơi rộng lớn, hiện đại, và cũng là lá phổi xanh cho Hà Nội với hồ nước rộng đến 8ha.

Công viên hồ điều hòa Nhân Chính vẫn chỉ là cái "bánh vẽ"

Tuy nhiên, sau nhiều năm chờ đợi, những gì người dân nhận được chỉ là 1 cái bánh vẽ. Đầu năm 2013, UBND TP Hà Nội đã chính thức thu hồi dự án bất động sản “Công viên hồ điều hòa Nhân Chính” từ Vina Megastar với lý do neo đơn vị này không chịu bắt đầu dự án.
Đáng chú ý, dù rằng được chỉ toan là chủ đầu tư của dự án bất động sản lớn như vậy nhưng Vina Megastar lại là lẻ loi vị có không ít miệng tiếng trong thị trường bất động sản. Đơn cử Dự án Megastar Xuân Đỉnh (Từ Liêm, Hà Nội). Đây là đề án được bắt đầu xây dựng tháng 2/2009 trên qui mô đất hơn 2.500 m2 tại xã Xuân Đỉnh. Công trình trên được kỳ vọng tạo ra một dòng công trình mới của thị trường BĐS – căn hộ quy mô trung bình, với giá bán vừa túi tiền. Tuy nhiên, sau hàng loạt những vụ kiện cáo xảy ra, hiện tại đây vẫn là 1 dự án bất động sản treo.
Ngoài ra, các dự án khác của Vina Megastar cũng đang chỉ là những dự án bất động sản trên giấy hoặc đang bề bộn sắt thép dù đã được phát động từ nhiều năm nay như Khu công nghiệp Yên Mỹ 2; Dự án Hesco Văn Quán, Dự án nhà chung cư 409 Lĩnh Nam.

Đỉnh điểm bê bối của tập đoàn này là vào ngày 17/5/2013 khi ông Nguyễn Hoàng Long, Chủ tịch HĐQT bị bắt ngày 17/5 với khổ danh lừa đảo, chiếm đoạt tài sản của Ngân hàng SeaBank.
Cũng từ đây, sự thực về tình cảnh tài chính của Vina Megastar cũng hé lộ khi doanh nghiệp này mất cân đối từ lâu, với các điều khoản nợ từ hàng chục đến hàng trăm tỷ đồng của khách hàng, đối tác, ngân hàng… chẳng thể thanh toán.

Cá nhân trục lợi trên đất công cộng

Dự án đã được UBND TP Hà Nội thu hồi và cho đến thời điểm này, vẫn chưa tìm được CDT mới để tiếp thô tục triển khai. Đã có thông báo tháng 5/2013, Tập đoàn Đại dương (Ocean Group) xin vào tiếp quản dự án với lời hứa sẽ đẩy nhanh hoàn thành các thủ thô lỗ để bắt đầu và hoàn thành dự án, đưa Công viên vào sử dụng sớm nhất. Tuy nhiên, đến thời gian hiện nay vẫn chưa có câu trả lời bắt đầu từ UBND TP Hà Nội.

UBND TP Hà Nội phải có bổn phận khi giao cho 1 đơn chiếc vị không đủ khả năng chấp hành đề án trên?


Dự án vẫn đang bất động và cũng trong thời khắc qua, khu đất vàng vốn dành để thi công công viên đã bị “xẻ thịt” để phục vụ cho mục tiêu mua bán khác.
Hiện tại, theo quan trung thành của chúng tôi, có khoảng 10 sân bóng đã được mọc lên trên khu vực xây dựng công viên hồ điều hòa Nhân Chính. Bên cạnh sân bóng là các lao vụ ăn theo cũng đã mọc lên như trông xe, hàng quán…

Hiện tại, nhiều khu vực xung quanh dự án đang bị rất nhiều máy xúc, máy ủi san lấp để xây dựng công trình. Tuy nhiên, những tác phẩm trên xây dựng để làm chi và của ai thì không ai biết cả.

Cũng chính vì khi vực này thi công công viên bị “xẻ thịt” đã kéo theo bấy nhiêu phiền phức đối với người dân xung quanh. Đặc biệt, các đường đi xung quanh thường kì xảy ra thực trạng ứ đọng gây tức tối với người dân xung quanh.

Ai cấp phép để 1 số cá nhân chủ nghĩa hưởng lợi từ sự chậm trễ của 1 đề án công cộng?

Rõ ràng, UBND TP Hà Nội có trách nhiệm lớn trong việc này khi chỉ toan một CDT không đủ năng lực. Để rồi Dự án về 1 công viên tạo không gian xanh, sạch, đẹp cho Thủ đô sau 6 năm thi hành vẫn chỉ là 1 dự án trên giấy.

Không những thế, địa điểm tại trên hiện đang trở thành nơi mua bán của một số cá nhân. Không rõ, liệu những sân bóng, bãi gửi xe đã được cơ quan chức năng cấp phép làm việc hay chưa chung cư starcity lê văn lương. Nhưng rõ ràng, chính quyền quận Thanh Xuân, và xa hơn nữa là UBND TP Hà Nội cần phải đáp cho câu hỏi: Bao giờ niềm mong mỏi về 1 lá phổi xanh tọa lạc trong lòng thành thị của người dân trở nên hiện thực?; Và vì nguyên nhân một số cá nhân được phép trục lợi ngay trên tổng diện tích đất vốn dành cho ích lợi của cả cộng đồng?

Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin về sự việc trên!

Việc xây dựng Cảng hàng không quốc tế Long Thành là cần thiết

Mục tiêu của việc quy hoạch thi công Cảng hàng không quốc tế Long Thành là thi công cảng hàng không quốc tế cấp F4, theo phân cấp của Tổ chức hàng không dân dụng quốc tế (ICAO) chung cư starcity lê văn lương. Nhật Bản xem xét cấp vốn thi công Sân phăng Long Thành Thủ tướng trả lời chất vấn về việc đầu tư xây dựng sân bay biến Long Thành Không có ích lợi nhóm tại dự án bất động sản sân bay Long Thành Đằng sau Dự án “Thủ phủ hàng không” Long Thành: “Đi tắt, đón đầu…” Đằng sau Dự án “Thủ phủ hàng không” Long Thành: Chưa được nghiên cứu hoàn chỉnh Sân phăng Long Thành: Đâu cần thi công vội!Ngày 14/3, Phó Thủ tướng Chính phủ Hoàng Trung Hải và đoàn công tác gồm các bộ Công Thương, Giao thông Vận tải, Tài chính, Bộ Kế hoạch Đầu tư, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã đến thẩm tra thực địa địa điểm tại quy hoạch thi công cảng hàng không quốc tế Long Thành và làm việc với chỉ đạo cốt lõi của tỉnh Đồng Nai.

Ông Trần Văn Vĩnh, Phó Chủ tịch Ủy ban Nhân dân tỉnh Đồng Nai cho biết dự án bất động sản đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt vào tháng 6/2011, quy hoạch trên tổng diện tích 5.000ha tại huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai.

Mục tiêu của việc quy hoạch thi công Cảng hàng không quốc tế Long Thành là thi công cảng hàng không quốc tế cấp F4, theo phân cấp của Tổ chức hàng không dân dụng quốc tế (ICAO), với chức năng trung chuyển trong địa điểm tại Đông Nam Á, có khả năng tranh giành với các cảng hàng không lớn trên thế giới và tiếp thu được các phi cơ A380-800 hoặc tương đương.

Công suất vận chuyển của Cảng hàng không quốc tế Long Thành đạt 100 triệu hành khách và 5 triệu tấn vật phẩm mỗi năm.

Theo quy hoạch được Thủ tướng phê duyệt, giai đoạn một của đề án là từ 2011-2020 chung cư starcity lê văn lương. Giai đoạn này sẽ xây dựng cảng hàng không quốc tế có công suất 25 triệu hành khách và 1,2 triệu tấn thương phẩm mỗi năm; với hai đường băng cất, hạ cánh song song, đáp ứng khai thác máy nay A380, với quy mô trên 2.500ha, tổng mức đầu tư trên 7 tỷ USD.

Giai đoạn hai của dự án bất động sản (từ năm 2020-2030) sẽ thi công thêm ba đường cất, hạ cánh song song, trên diện tích 5.000ha.

Giai đoạn ba hoàn thành đề án sẽ có bốn đường băng nhóm cất, hạ cánh song song.

Ông Trần Văn Vĩnh cho biết tổng diện tích thu hồi đất để nhường cho dự án bất động sản là 5.000ha. Tổng số hộ dân bị ảnh hưởng của dự án bất động sản là trên 5.300 hộ, trong đó có trên 3.300 hộ bị giải tỏa trắng, di dời 1.572 ngôi chiêu mộ và một số tác phẩm khác.

Theo tính toán, tổng dự toán bồi thường, giải phóng mặt bằng cho dự án bất động sản Cảng hàng không quốc tế Long Thành dao động 20.770 tỷ đồng. Trong đó chi phí đền bù hỗ trợ là 15.300 tỷ đồng, giá thành xây dựng hạ tầng tái an cư là trên 5.470 tỷ đồng.

Hiện tỉnh Đồng Nai cũng đã chủ động tạm thời ứng nghiệm nguồn vốn ngân sách để đầu tư hạ tầng hai khu tái sinh sống gồm khu tái sinh sống Lộc An-Bình Sơn qui mô 282ha và khu tái định cư Bình Sơn 282ha.

Tại buổi làm việc, Phó Thủ tướng Chính phủ Hoàng Trung Hải cho rằng việc xây dựng Cảng hàng không quốc tế Long Thành là cần thiết, vì hiện tại cảng hàng không Tân Sơn Nhất đã quá tải.

Phó Thủ tướng đề nghị Bộ Giao thông Vận tải cần vội vàng chấp hành các bước để hoàn tất báo cáo trình Chính phủ và Ủy ban Thường vụ Quốc hội trong tháng Năm.

Bên cạnh đó, các Bộ Tài chính, Kế hoạch Đầu tư và Bộ Giao thông suốt Vận vận chuyển cần phải thảo luận và thống nhất cơ chế tài chính trình Thủ tướng phê duyệt.

Đối với việc khi tiến hành xây dựng Cảng hàng không quốc tế Long Thành sẽ ảnh hưởng đến trên 10.000 người trong độ tuổi lao động, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải cho rằng vấn đề này sẽ được các bộ, ngành bên cạnh chính quyền địa phương có biện pháp hỗ trợ.

Phó Thủ tướng cũng cho rằng khi thu hồi, đền bù cho các hộ bị giải tỏa, thì cần có giải pháp phù hợp, cớ sao để người dân bị ảnh hưởng có xác xuất mua lại được đất, căn nhà trong khu tái ấn định cư.

Bên cạnh đó, Phó Thủ tướng cũng yêu sách Đồng Nai và các bộ, ngành cần nhu cầu đặc trưng tới Dự án xây dựng Khu liên hiệp công-nông nghiệp - Agropark.

Địa phương cần đẩy mạnh làm việc hô hoán đầu tư vào Agropark, và xem đây là một mô hình phát triển công-nông nghiệp theo hướng hiện đại, khép kín đầu tiên của cả nước chung cư starcity lê văn lương.

Đã xây dựng văn phòng phải hoành tráng

Dự kiến nguồn cung đến từ các CDT là bank hoặc các tòa nhà phố do chính họ xây dựng và sử dụng sẽ tạo nên một phân khúc văn phòng đầy sôi động trong thời điểm tới.

DN muốn thể hiện cam kết lâu dài

Ông Greg Ohan, Giám đốc Bộ phận lao vụ Văn phòng cho thuê CBRE Hà Nội cho biết, trong những năm gần đây, việc xây dựng hội sở “hoành tráng”, văn phòng tân tiến với diện tích sàn rộng hàng chục ngàn mét vuông, nằm ở những con phố lớn, tốt đẹp nhằm khuếch trương vị thế, thi công hình ảnh thương hiệu đang trở thành xu hướng.

Nhiều DN có quỹ đất và tiềm lực tài chính mạnh coi việc này như một cam kết gắn bó vĩnh viễn với thị trường, khách hàng chung cư starcity lê văn lương chung cư starcity lê văn lương. Trong đó, phải kể đến những DN, tổ chức kinh tế trong và ngoài nước hoạt động trong một số lĩnh vực như tài chính, ngân hàng, dạy dỗ hiểm, dược phẩm và hàng tiêu dùng…

Theo CBRE, kết quả tốt bước đầu của Chính phủ trong việc giảm lạm phát và lãi suất cho vay, giảm tải chi phí công… đã giúp cải thiện tình huống kinh tế. Điều này đã đôn đốc niềm tin về triển vọng phát triển của Việt Nam, kích thích việc mở ra sản xuất mua bán trong cộng đồng DN.

Dòng vốn đang đổ vào các ngành sinh sản mua bán Việt Nam, độc đáo là từ những DN đã cam kết mãi mãi với thị trường, cũng như các nhà đầu tư mới đang có ý toan tham gia phân khúc còn nhiều tốt đẹp này.

Chính bối cảnh như vậy càng cổ động các DN nhanh chóng khẳng dự định vị thế và sự có mặt của mình, phê chuẩn các BDS là văn phòng, trụ sở. Một quan chức của Công ty Bảo hiểm Mannulife cho biết, việc thi công tòa nhà phố văn phòng làm hội sở chính tại khu Nam Sài Gòn, rộng hơn 6.000 m2, cao 7 tầng với tổng trị giá 10 triệu USD không chỉ tạo cơ ngơi khang trang cho đội ngũ cán bộ nhân viên yên lòng làm việc mà còn thể hiện sự cam kết khăng khít với thị trường một cách lâu dài.

Theo đánh giá của một số chuyên gia, khuynh hướng của những tập đoàn, công ty trong và ngoài nước có bắt đầu xây dựng hội sở làm việc tại trung tâm một số thành phố lớn thời khắc gần đây đã và đang tiếp thô lỗ được mở rộng thay vì chỉ nghĩ tới việc đi thuê như trước đây. Thông thường, những DN này có khả năng có sẵn quỹ đất hoặc quy mô đất lớn được thuê lại của Nhà nước hoặc CDT khác trong thời khắc dài…

Trong xu hướng đó, những công ty chuyên về lĩnh vực dịch vụ thì sự tồn tại tiến bộ không thể thiếu tòa nhà phố văn phòng trụ sở quy mô đi kèm cặp để làm nơi giao dịch, vận hành cũng như tạo ra sự tin tưởng, ràng buộc lâu dài.

Còn đối với các neo người vị trong ngành tài chính, ngân hàng thì việc xây dựng hội sở lớn, hiện đại còn thể hiện đẳng cấp, khẳng ấn định danh tiếng và chứng minh với đối tác về tiềm lực số tiền vững vàng.

Xây hội sở hoành tráng ể chứng minh năng lực

Ngân hàng có cả cung và cầu

Vài năm trở lại đây, trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh nói riêng và một số đô thị lớn khác nói chung, vô số các dự án bất động sản trụ sở văn phòng, văn phòng cho thuê được thi công bởi các đại gia bất động sản hoặc CDT là các tổ chức tín dụng, ngân hàng. Mới đây, dự án tòa nhà phố hội sở văn phòng MB Sunny Tower tại Trần Hưng Đạo, quận 1, do chủ đầu tư MB Land (đơn vị thuộc NHTMCP Quân đội - MB) đã bắt đầu được đưa vào sử dụng.

Dự kiến, chủ đầu tư sẽ sử dụng dao động 35%/tổng qui mô sàn (tổng tổng diện tích sàn 16.000 m2), số còn lại sẽ đáp ứng cho các khách khác.

Trước đó, nhiều bank khác như Sacombank, Nam Á Bank, Đông Á Bank, OCB cũng đã kịp có những hội sở văn phòng của mình. Một số bank khác chưa có quỹ đất cũng tìm cách thuê lại phần lớn diện tích của những chủ đầu tư khác như Lim Tower (quận 1). Hay sự có mặt của nhiều chi nhánh bank khác tại quần thể đề án khu phức hợp Sunrise City (quận 7) do NovaLand làm chủ đầu tư…

Lãnh đạo một NHTM có trụ sở vừa thi công cho biết, đây là xu hướng vớ yếu của các ngân hàng, nhưng cũng dựa trên lý do hết mực neo người giản, sẽ khó thuyết giáo phủ phục khách hàng tìm đến để làm ăn, trao gửi tài sản ký phối hợp đồng khi chính bank không có một địa chỉ rõ ràng hay nhà phố cửa, hội sở bán “xập xệ” không tạo được niềm tin và thể hiện được năng lực tài chính.

Theo báo cáo tổng kết của nhiều doanh nghiệp nghiên cứu phân khúc nhà đất tại TP. Hồ Chí Minh, 2014 sẽ là năm của các tòa nhà mặt phố hội sở văn phòng, văn phòng cho thuê dành cho đối tượng là các công ty, tổ chức tài chính, ngân hàng.

Theo cách lý giải của các chuyên gia, sở dĩ các bank vừa là chủ đầu tư vừa là khách thuê lớn của phân khúc nhà đất bởi gia tộc nắm quỹ đất trong tay và có của cải là bất động sản, cũng như nguồn tài chính dồi dào. Đó là yếu tố cốt lõi đồng ý việc hình thành nên dự án.

Hơn nữa, xét về nhu cầu tự thân của những cô đơn vị này thường thường sẵn có. Mặc dù vậy, với nguồn cung đang càng ngày càng ranh giới về diện tích văn phòng cho thuê từ các CĐT khác thì dự kiến nguồn cung đến từ các chủ đầu tư là ngân hàng hoặc các tòa nhà do chính họ xây dựng và sử dụng sẽ tạo nên một thị trường văn phòng đầy sôi động trong thời điểm tới.

Riêng 3 đại gia ngân hàng là VietinBank, Vietcombank và MB dự kiến sẽ góp thêm khoảng gần 100.000 m2 văn phòng cho thuê, chiếm 52% trên tổng số 183.000 m2 sàn sắp hoàn thiện trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh trong năm nay chung cư starcity lê văn lương.

Thành lập thanh tra Bắc Từ Liêm và Nam Từ Liêm

Ngày 13/3, UBND Thành phố ban hành văn bản số 1781/UBND-QHXDGT về việc thành lập Đội Thanh tra khảo xây dựng quận Bắc Từ Liêm và Đội Thanh tra khảo thi công quận Nam Từ Liêm.Đội Thanh tra thi công quận Bắc Từ Liêm và Đội Thanh tra cứu xây dựng quận Nam Từ Liêm thuộc Thanh tra cứu Sở Xây dựng Hà Nội.

Theo đó, UBND bàn giao Sở Xây dựng Quyết tấp tễnh thành lập Đội Thanh tra khảo xây dựng quận Bắc Từ Liêm và Đội Thanh tra cứu xây dựng quận Nam Từ Liêm, đồng thời, ban hành văn bản quy ấn định chức năng, nhiệm vụ, sắp xếp, điều động cán bộ công chức, cần lao hợp đồng chắc chắn 02 Đội Thanh tra khảo Xây dựng quận mới đi vào làm việc trước ngày 1/4/2014, thi hành nhiệm vụ quản lý trình tự thi công theo quy chế kết hợp quản lý trình tự xây dựng trên địa bàn Thành phố được UBND Thành phố ban hành tại Quyết ấn định số 09/2014/QĐ-UBND ngày 14/2/2014.

UBND TP bàn giao Sở Nội vụ phối hợp với Sở Xây dựng trong việc rà định mức biên chế đề xuất thưa UBND Thành phố bổ sung biên chế cho Thanh tra Sở Xây dựng để cha trí, điều động về công tác tại 02 Đội Thanh tra khảo xây dựng quận mới chắc chắn yêu sách quản lý trình tự thi công trong tình huống mới.
 
Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng cân đối, cha trí kinh chi phí trang bị cơ sở đánh vật chất để chắc chắn lực lượng 02 Đội Thanh tra khảo thi công quận Bắc Từ Liêm và Nam Từ Liêm về thủ tục, hồ sơ theo quy định.
 
UBND 02 quận Bắc Từ Liêm và Nam Từ Liêm tập kết chỉ đạo các phòng công dụng và UBND các phường kết hợp với 02 Đội Thanh tra cứu thi công quận mới chắc chắn làm việc quản lý trình tự thi công trên địa bàn được vận hành, duy trì thường xuyên, thông suốt đáp ứng được đòi hỏi quản lý sau khi điều chỉnh địa giới hành chính; có biện pháp trợ giúp tài chính, cơ sở đấu vật chất, phương tiện làm ăn cho 02 Đội Thanh tra khảo thi công quận vận hành thuận lợi sau khi điều chỉnh địa giới hành chính.

Địa giới hành chính của 2 quận mới Bắc Từ Liêm và Nam Từ Liêm

Được biết, ngày 27/12/2013, Thủ tướng bắt đầu ký đồng ý điều chỉnh địa giới hành chính huyện Từ Liêm thành 2 quận Bắc Từ Liêm và Nam Từ Liêm với 23 phường.

Quận Bắc Từ Liêm có 4.335,34 ha qui mô môi trường xung quanh và 320.414 nhân dịp khẩu chung cư starcity lê văn lương chung cư starcity lê văn lương. Quận Nam Từ Liêm có 3.227,36 ha tổng diện tích tự nhiên và 232.894 nhân dịp khẩu. 23 phường thuộc 2 quận mới sẽ được hình thành trên tài sở điều chỉnh địa giới hành chính từ 1 thị trấn và 15 xã hiện tại.

Về trụ sở, trang thiết bị làm ăn của 2 quận mới và 23 phường được cha nội trí theo nguyên tắc: Cơ sở vật chất hiện có của huyện Từ Liêm thực dân địa giới hành chính quận Nam Từ Liêm được giao cho quận Nam Từ Liêm quản lý, sử dụng; Cơ sở đánh vật chất hiện có của huyện Từ Liêm thực dân địa giới hành chính của quận Bắc Từ Liêm được giao cho quận Bắc Từ Liêm sử dụng.

Trụ sở của quận Bắc Từ Liêm được bố trí tạm thời tại khu tái định cư Kiều Mai, xã Phú Diễn (phường Phúc Diễn, quận Bắc Từ Liêm). Đối với trụ sở, trang thiết bị của 23 phường, trụ sở, cơ sở đánh vật chất của UBND các xã hiện tại giao cho các phường mới được thành lập (đối với 16 phường được điều chỉnh từ xã thành phường nhưng không phải điều chỉnh địa giới hành chính và dân cư) chung cư starcity lê văn lương.

Thành lập thanh tra Bắc Từ Liêm và Nam Từ Liêm

Ngày 13/3, UBND Thành phố ban hành văn bản số 1781/UBND-QHXDGT về việc thành lập Đội Thanh tra khảo thi công quận Bắc Từ Liêm và Đội Thanh tra khảo thi công quận Nam Từ Liêm.Đội Thanh tra thi công quận Bắc Từ Liêm và Đội Thanh tra thi công quận Nam Từ Liêm thuộc Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội.

Theo đó, UBND giao Sở Xây dựng Quyết tấp tễnh thành lập Đội Thanh tra xây dựng quận Bắc Từ Liêm và Đội Thanh tra khảo xây dựng quận Nam Từ Liêm, đồng thời, ban hành văn bản quy toan chức năng, nhiệm vụ, sắp xếp, điều động cán bộ công chức, lao động giao kèo chắc chắn 02 Đội Thanh tra Xây dựng quận mới đi vào làm việc trước ngày 1/4/2014, chấp hành nhiệm vụ quản lý trật tự xây dựng theo quy chế kết hợp quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn Thành phố được UBND Thành phố ban hành tại Quyết toan số 09/2014/QĐ-UBND ngày 14/2/2014.

UBND TP giao Sở Nội vụ kết hợp với Sở Xây dựng trong việc rà chỉ tiêu biên chế đề xuất bẩm UBND Thành phố bổ sung biên chế cho Thanh tra Sở Xây dựng để cha nội trí, điều động về làm việc tại 02 Đội Thanh tra xây dựng quận mới đảm bảo đòi hỏi quản lý trình tự thi công trong tình cảnh mới.
 
Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng cân đối, bố trí kinh chi phí trang bị cơ sở vật chất để chắc chắn lực lượng 02 Đội Thanh tra thi công quận Bắc Từ Liêm và Nam Từ Liêm về thủ tục, hồ sơ theo quy định.
 
UBND 02 quận Bắc Từ Liêm và Nam Từ Liêm tập trung chỉ đạo các phòng chức năng và UBND các phường kết hợp với 02 Đội Thanh tra khảo thi công quận mới đảm bảo làm việc quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn được vận hành, duy trì thường xuyên, thông cung cấp được yêu cầu quản lý sau khi điều chỉnh địa giới hành chính; có biện pháp trợ giúp tài chính, cơ sở đấu vật chất, dụng cụ làm ăn cho 02 Đội Thanh tra thi công quận hoạt động thuận lợi sau khi điều chỉnh địa giới hành chính.

Địa giới hành chính của 2 quận mới Bắc Từ Liêm và Nam Từ Liêm

Được biết, ngày 27/12/2013, Thủ tướng bắt đầu ký quyết định điều chỉnh địa giới hành chính huyện Từ Liêm thành 2 quận Bắc Từ Liêm và Nam Từ Liêm với 23 phường.

Quận Bắc Từ Liêm có 4.335,34 ha tổng diện tích môi trường xung quanh và 320.414 nhân dịp khẩu chung cư starcity lê văn lương chung cư starcity lê văn lương. Quận Nam Từ Liêm có 3.227,36 ha diện tích thiên nhiên và 232.894 nhân khẩu. 23 phường thuộc 2 quận mới sẽ được hình thành trên tài sở điều chỉnh địa giới hành chính từ 1 thị trấn và 15 xã hiện tại.

Về trụ sở, trang thiết bị làm ăn của 2 quận mới và 23 phường được bố trí theo nguyên tắc: Cơ sở đấu vật chất hiện có của huyện Từ Liêm thực dân địa giới hành chính quận Nam Từ Liêm được giao cho quận Nam Từ Liêm quản lý, sử dụng; Cơ sở vật chất hiện có của huyện Từ Liêm thuộc địa giới hành chính của quận Bắc Từ Liêm được bàn giao cho quận Bắc Từ Liêm sử dụng.

Trụ sở của quận Bắc Từ Liêm được bố trí lâm thời tại khu tái an cư Kiều Mai, xã Phú Diễn (phường Phúc Diễn, quận Bắc Từ Liêm). Đối với trụ sở, trang thiết bị của 23 phường, trụ sở, cơ sở đấu vật chất của UBND các xã bây giờ bàn giao cho các phường mới được thành lập (đối với 16 phường được điều chỉnh từ xã thành phường nhưng không phải điều chỉnh địa giới hành chính và dân cư) chung cư starcity lê văn lương.